2017年10月，新派公寓发行ABS；同月，保利地产租赁住房一号资产支持专项计划在上交所获批通过；2017年12月，旭辉的领昱【N】号资产支持专项计划也在上交所获得通过；同月，龙湖公开发行2017年住房租赁专项公司债券，募资50亿元。

第一财经发现，以住房租赁的名义融资，初期是一些长租公寓运营商以发行资产证券化产品的方式进行，但到了2017年年末及此后，多家开发商蜂拥至此，它们的融资方式变成公开或非公开发行住房租赁专项公司债券。

仅上交所，从2018年初至今，便有绿城、世茂、首创、保利置业、合生创展、北京鸿坤伟业、奥园集团、广州城建、中城联盟、宋都基业、龙光、富力地产、花样年、融信、葛洲坝等15家房企发行住房租赁公司债，融资规模共计571亿元。其中，合生创展单笔融资金额最大，为100亿元。

一家大型银行的相关负责人对第一财经表示，“应该警惕住房租赁已成为开发商的新型融资工具”。

而需要警惕出现这个结果的原因和逻辑不难理解。2016年10月，是房地产融资政策的分水岭。随着境内去杠杆、境外美元进入加息通道，房企融资环境面临进一步收紧的压力，企业过去依赖的发行公司债、定增等传统融资模式受限。到了2018年，开发商融资情况有紧无松，举步维艰。

融资环境改变，房企拓展更多融资渠道，一定程度上是个被动选择。而2018年4月，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。

种种因素综合作用，住房租赁ABS或发债等创新融资方式无疑成为房企流动性的补充。

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