楼建波：从目前的实践来看，都是中介公司装修后自己进行检测，中介公司认为符合建议性标准，就会把房源投入市场。目前大家还在讨论的，法律上还没有明确的规定的，一种是第一次推向市场的房源要出示第三方检测报告，第二种是承租人自己去检测，但双方都要明确相应的标准，只要不符合标准，租户身体上出现不良反应，出租方就要承担相关责任。

记者：如果租房者要求评测，评测费用如何分担？

楼建波：法律上可以作出更符合政策的约定，但在实践中如果发生诉讼，那一定是要承租人作为原告先请第三方来检测并支付相关费用，如果胜诉了，可以将这笔费用放入相应的诉讼费。如果将来法律能规定或者中介机构能够证明质量空气是好的，这就要根据具体情况来看。

严跃进：类似费用建议由出租者或者房东承担，属于强制交付的内容。

　　空气质量标准待法律明确

记者：我们查阅相关资料注意到，对于租赁房屋的安全质量监管，目前还没有特别明确的法律依据和合适的监管主体。以北京为例，对于出租房屋的质量，《北京市房屋租赁管理若干规定》要求，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

楼建波：房东有义务保证空气质量合格。什么样的房屋可以出租？首先必须要有处分权；第二是适宜居住，这就包括空气质量标准要到达一定的条件。现在的问题是，如何判断空气质量是否良好、超标的标准是什么？

记者：刚才您也提到了，室内空气质量标准现在只是一个建议性的标准，没有强制性的标准。

楼建波：原来的室内空气质量标准主要是为了告诉房屋所有权人、企事业单位，要把室内空气质量维护在一个什么程度，否则在其中居住、工作的人就会受到侵害。在租赁企业出来之前，即便是通过中介撮合成交的，租赁双方是房东和承租人，属于个人对个人的租赁，但现在变成了租赁企业和消费者，我认为这个时候立法就要跟进了。对于租赁企业出租房屋的空气质量标准，法律应作出规定，而不能依靠当事人约定。

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