对话人

北京大学房地产法研究中心主任 　楼建波

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

《法制日报》记者 赵 丽

《法制日报》实习生 　林靖耘

出租房空气质量如何约定

记者：自如甲醛超标事件曝光后，很多租房者开始为自己的身体健康忧虑。在目前情况下，有民众提出，租房合同中能否对甲醛浓度等空气质量问题进行约定，以保证居住安全？

严跃进：单纯约定此类甲醇标准的概念，其实很难做到，或者说很少会有机构去做，租客也难以针对质量问题进行租房交易。所以，其实要换个角度去约定，即承诺此类住房离最近一次装修是6个月以上时间，类似的约定可能会比较务实。

楼建波：在合同里，如果说当事人有明确约定，当然是可以落实的。但目前一般只会约定提供的房子是合法的、是适合居住的。现在室内空气质量标准是推荐性的标准，没有一个强制性的标准。除非合同双方有约定，房屋内空气质量要达到一个具体的标准，否则我个人不认为这是一个合同可以约定清楚的问题，利用合同来约定也不是一个好的解决办法。如果要在合同里进行约定的话，第一，缔约的成本会很高；第二，如果是个人对个人的租赁合同，双方可能都没有足够的经验和知识进行约定，如果是企业和个人的合同，考虑现在的租赁市场还是以租方市场为主，也不好进行约定。

记者：但即使约定了，也可能存在问题。9月1日，2017年曾经在自如租房的租客赵先生向媒体反映，通过自如申请的第三方空气检测结果存在被人为操纵的情形。针对赵先生的遭遇以及空气质量检测如何确保准确性的问题，自如方面回应称，正在核实相关情况，并表示“绝不允许任何个人错误行为影响公司在甲醛治理这件事情上的决心和努力”。

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