3个月前，如果说哪个城市的楼市最火，杭州绝对能排的上位次。那时的杭州，刚刚实行摇号购房政策，在限价和摇号等政策的作用下，一二手房价的倒挂，意味着摇中一套新房就能“赚”数十万元，甚至上百万元。

巨大的价差，也让参加购房摇号的队伍越来越庞大，万人摇号购房现象时有发生，个别楼盘的“中签率”甚至低于4%，买房如同“打新股”，难度也越来越高；而在土拍市场，“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

然而，仅仅3个月后，杭州楼市却呈现出另一番景象：摇号中签率普遍升高，部分楼盘中签率甚至高达90%，而弃选者也越来越多；在土拍市场，底价成交现象也越来越多。

《每日经济新闻》记者注意到，不仅仅是杭州，近期南京楼市也在上演着类似的场景。种种迹象显示，两地的楼市正呈现“降温”趋势。那么，土拍遇冷、中签率提高，是否意味着房地产市场正从“卖方市场”转向“买方市场”呢？

楼市降温？

8月27日，杭州集中出让主城区3宗宅地。最终，位于祥符东单元、望江单元、四堡七堡单元的3宗宅地，在经过11轮、6轮、1轮竞价后，分别以3%、2%、0溢价率成交。这也是今年以来，杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

而3个月前，杭州的土拍却异常火热。

5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……

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