此外，还有长达九年的土地置换问题，一笔10.26亿元的“不确定应收账款”。

天房集团子公司天津市天岛投资发展有限公司2010年4月15日以84920万元摘得静海区两块土地。由于静海区规划调整，2015年12月与静海区国土资源局签订置换协议，将以上两块土地置出，协议价格即审计金额10.26亿元。天房集团称，由于该地块购置资金较大，政府尚未支付此笔款项，且目前静海区无合适土地可供置换。

截至评估基准日，天津市天岛投资发展有限公司其他应收款中应收静海县团泊镇人民政府土地置换款账面金额为1026057400.51元。由于目前无法确定政府何时支付此笔款项以及何时有合适土地可供置换，故本次评估对于天津市天岛投资发展有限公司该项其他应收款中应收静海县团泊镇人民政府土地置换款评估值按账面金额。

　　●经营亏损与巨额偿债压力

《天津房地产集团有限公司2017年度财务报表及审计报告》显示，天房集团2017年利润总额亏损16.32亿元，同比减少766.57%。截至2017年12月末，未分配利润亏损75.89亿元，资产负债率为96.85%。归属母公司股东的净资产为负166982.04万元，同比减少246.22%。

《每日经济新闻》记者查阅《天津房地产集团有限公司公司债券年度报告（2017年）》发现，目前天房集团抵押及质押的各类资产账面价值达491.80亿元。

报告期内，由于公司的债务结构原因，较多长期借款将于2018年到期，导致一年内到期的非流动负债大幅增加。天房集团在报告中称，2017年销售较多，但工期进展缓慢，部分房款暂未确认为收入，导致预收款项增加较大。

数据显示，天房集团未来一年内日常运营资金需求60亿元左右，2018年到期债务586亿元，偿债资金需求较高。截至目前，天房集团获得银行、信托等金融机构授信额度942.5亿元，已使用授信额度618亿元，剩余授信额度324.5亿元。

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