●存疑资产与众多遗留问题

作为天津市老牌的国有地产企业，天房集团仅控股子公司就有40多个，涉及的产业包括土地整理、房地产开发、基础设施投资、建筑施工、新型建材、等多个领域。可以说天房集团已经进入天津人民生活的方方面面，从建保障房到修缮大学、大桥、建设公园、中环线进行燃气改造，甚至还包括引滦入津和防洪工程。

不过，房地产业务仍是天房集团的主要业务，天房集团在2015~2016年间拿下了天津多宗地块，一度成为天津土地市场的主角。随着近年来房地产行业强者恒强的态势愈演愈烈，不少地方房企被国内头部房企挤出地方市场。但在天津，天房集团的地位依然牢固，今年上半年，天房集团位列天津房企销售金额榜第一位。

手握天津核心区域的优质土储，天房集团的混改之路却并不明朗。天房集团要求投资者自身、或其控股股东，实际控制人的控股子企业为“2018中国房地产百强企业”前30名企业。而曾有意向的万科、融创、碧桂园退出后，市场便很难看到其他企业的身影。

天房集团83亿元的交易对价背后，是其所存资产的重重问题、连年亏损的经营状况及其背负的高额负债。

《每日经济新闻》记者在天津产权交易所官网上查阅到天房集团发布《重大事项披露》文件，这份长达77页的文件里详细说明了部分纳入混改范围资产的情况。

其中，存疑的房产土地一共有13处，主要有两种：一是划拨土地，二是无土地证或房产证。另一项数据显示，天房集团原土地性质为划拨的房产64宗，需变性为出让用地，应缴土地出让金3.36亿元，截至挂牌日已签订土地出让合同，但未缴纳土地出让金。

彩虹城、粤翠名邸、天辰世纪项目存在延期交付的可能性，其中樾梅江（粤翠名邸）项目因个别栋号存在混凝土强度不符合设计将全部拆除重建，推迟两年交房。名门广场项目，天房集团投入30亿元，其中自筹资金8亿元，银团融资22亿元将于2019年4月到期偿还。《重大事项披露》文件显示，截至2018年3月31日，该项融资共产生利息3.95亿元，目前项目整理时间不确定，存在潜亏风险。

相关报道: