上述企业中，大多是在2017年和2018年完成大额融资的。链家旗下的长租公寓品牌自如在今年1月16日获得40亿元A轮融资，领投方为华平投资、红杉资本中国基金和腾讯，这是迄今为止长租公寓行业获得的最大的单笔融资。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元的B+轮融资，近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS(资产担保证券)产品进行融资。此外，不少企业两年内密集完成了两轮甚至三轮融资，融资金额都在1亿元以上。

有投资人士称，和一些被“吹”起来的“伪需求”创业不同，租房市场是一个已经存在的“刚需”。在存量房时代，守住租赁市场的入口比赚钱更重要。先考虑占领市场，再考虑附加值盈利。“先‘上车’再说，光靠持有存量物业的增值也有得赚。”龙湖集团成都创新中心负责人胡大勇表示。

风投依然是主要融资渠道

看似前途无量的行业，在另外一些人看来，却并不是好做的买卖。

SOHO中国董事长潘石屹表示，长租公寓是亏本的买卖，“(长租公寓)一定会有银行贷款，按照银行的基准利率是4.9%，把款贷过来建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，租房的价格再翻一番还是亏本的。”新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷持同样的观点，他认为目前长租公寓没有很好的盈利模式。

到目前为止，尚未有长租公寓品牌宣布整体盈利，相反，根据《白皮书》统计，截至目前全国公寓门店关店率达到3.6%。分析人士认为，没有资金端的支持，租金收益难抵投资成本的现实状况很难让长租公寓走远、做大。

为了让长租公寓能得到更好的资金支持，4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》称，重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的ABS产品，试点发行REITs(房地产信托投资基金)。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。政策出台之后，各家银行也纷纷响应。据统计，目前已有建设银行、工商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构进入长租公寓领域。

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