一线城市房租近期大幅上涨，将长租公寓行业推到风口浪尖。

公开数据显示，从2017年7月至2018年7月，北上广深等一线城市平均租金同比增长20%，涨幅最高的是深圳，同比增长29%。北京平均月租金最高，为每平方米92.33元，这意味着50㎡的小公寓月租金将接近5000元。当然，现实中这个价位基本都在五环外，而靠近市中心的房子，租金还会更高。《金融时报》记者了解到，一套位于海淀南路的老式两居，房屋面积仅56.7㎡，租金成交价却已高达每月1.1万元。

除了房价上涨、供求不均衡等因素导致的租价上涨之外，在资本支持下的各中介公司在收房中“跑马圈地”也是造成涨价的一个关键因素。有分析人士表示，在房屋租赁行业，品牌和房源会对租客的选择有较大的影响，行业头部效应会逐渐显现。链家旗下的长租公寓品牌自如表示，10年后，排名前10的长租公寓企业可能会占据我国60%的租赁市场。

“资本寒冬”中大额融资频现

在房价高企的现状下，租房是大部分青年群体的选择。数据显示，84%的北京高校应届生毕业之后都会住进出租房内。就此，我国出台多项政策鼓励社会资本参与到住房租赁行业的发展，意在减轻年轻人的购房压力。

贝壳研究院和21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》(以下简称《白皮书》)显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿人、北京租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上。据链家测算，去年全国有17万亿元的住宅成交额，只有1万亿元的租金总额。预计到了2030年，中国的租赁人口将达到3亿人，租金规模预计5万亿元。

在长租公寓企业看到机会的同时，资本也在蠢蠢欲动。2017年被认为是长租公寓行业发展的“风口”，据不完全统计，2017年有超过20家的企业完成融资，融资金额超过400亿元。蜂鸟屋统计数据显示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10(自如、优客逸家、蛋壳公寓等)，总融资金融约为75.792亿元；集中式品牌公寓TOP10(魔方公寓、V领地、湾流国际等)融资总额约为71.15亿元。

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