另一方面，邵明晓称，北京讨论的抢房源更多是针对分散式的公寓，龙湖主要还是聚焦在集中式，龙湖做公寓偏运营，中介和互联网公司主要做流量和平台。

龙湖为行业内鲜有的将长租公寓纳入主营业务，又定下明确目标的房企。高出租率被认为是长租公寓盈利的前提，但邵明晓表示，最终的盈利仍需要规模化。

按照计划，今年冠寓将累计实现65000间开业量，至2020年，其单年的租金收入也将达到30亿元。

龙湖半年业绩公告显示，截至6月，龙湖的长租公寓已经进入32个城市，其中16个城市已经实现开业，开业间数为20000万间，这意味着今年龙湖将要有45000间公寓集中在下半年开业。

邵明晓称，计划开业冠寓的拓店工作已经完成，由于许多项目的获取时间为今年，而公寓开业前需要经历数月的装修和筹备，开业时间会在下半年，全年累计开到65000间没问题。

中期业绩沟通会上，邵明晓透露，目前，冠寓仍在投入阶段，投资巨大，强调冠寓单房间的的租金体现在负债表上是赚钱的。开业冠寓达到一定规模之后，房间基数的增加会将前期的投资逐渐分摊消化，进而实现盈利。

目前，龙湖已经开业公寓的整体出租率为76.2%，开业时间超过6个月的长租公寓项目出租率为90.1%，上半年，来自冠寓的租金收入为1.39亿元。

邵明晓透露，理想的状态是，冠寓的目标是实现88%-90%的出租率，毛利率维持在35%左右，净利润率在12%-15%之间。

　　高管流失：吴亚军称产出人才是龙湖的使命

高管流失是龙湖最近几年不得不面对的问题。2018年至今，以后多名高管辞任，包括南京公司总经理李宏耕、集团战略部总经理王亚军、苏州公司总经理李刚等。

业绩沟通会上，久未公开露面的龙湖集团创始人、实际控制者吴亚军称，人才流失在每个公司都是正常现象，一个好的公司，不光是产出经济效益，还能产出人才，成为行业挖角的对象，产出人才是龙湖的使命，我很开心。

相关报道: