有市场人士分析认为，泰禾集团2018年2000亿元销售愿景目标是基于土地储备的预期。2017年，公司结转面积122.4万平方米，未开发土地计容面积723万平方米，在建土地计容面积1042.5万平方米，在售土地计容面积372.5万平方米，商业地产35.8万平方米。这样公司总土地储备在2000万平方米，按2017年的销售均价来算，货值在4500亿元左右。

不过从上半年情况看，泰禾集团要实现2000亿元销售目标，下半年至少要完成1355亿元的销售额，而在业内普遍对下半年调控继续从严预期下，泰禾集团的销售压力不小。

另一方面，7月17日，泰禾集团55亿元公司债获得深交所出具无异议函，其中一期15亿元已于8月2日成功发行。

业内人士表示，泰禾集团2017年负债率激增的主要原因是土地储备的激增了和开发建设投入。从数据上看，2017年泰禾集团总共投入资金552亿元，获取土地792.8万平方米，计容建筑面积1069万平方米。

泰禾集团认为，随着市场的变化及政策的推动，公司在不断地拓宽融资渠道，积极主动把握创新融资机会，旨在运用更多形式的融资工具，帮助公司降低整体的融资成本。

董事长三年未加薪

泰禾集团在上半年业绩实现双增长且负债率得到一定改善，但融资成本高企压力仍然不容小觑。2018半年报数据显示，泰禾集团长期借款695.5亿元，短期借款154.88亿元，一年内到期的非流动债务401.52亿元，公司债券218.28亿元，合计1470.18亿元。而在财务费用上，可以看到上半年公司财务费用达到3.38亿元，上一年同期则为1.63亿元，同比增长107.23%。

业内人士认为，上述数据也从侧面说明了泰禾集团2000亿元的销售目标背后的高周转压力，必须依靠快速销售回款来降低负债和相关费用。

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