抬价抢房非普遍现象

8月1日，网上有文章称，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓，并进行“炮轰”。

尽管自如和蛋壳都进行了回应，蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假，捏造事实，公司已经向公安机关报案并提起诉讼”，但是在上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历。那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗？长租公寓推涨租金的比例有多大？

在北京多个小区的采访中，多名中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

“普遍应该不至于，大概占比20%~30%。但是这20%~30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高，如果同一小区业主都涨价了，租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。

胡景晖还认为，租金上涨原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等。“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3，客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素，也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3，租金一定没有涨这么邪乎。”他说。

北京房地产中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中，有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系统，高于系统价格的无法成交。”

“租金上涨的根本原因是供需矛盾，长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独大，去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次，长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的，而且租赁机构也有很多，长租公寓在北京租赁市场中占比太小，还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断，目前大家没必要担心。”李俊良说，北京房地产中介协会已经要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了，大家且拭目以待。

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