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“房租不是用来炒的”:遏制资本兴风作浪

2018-08-17 17:16:25    新华每日电讯  参与评论()人

必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪,坚决斩断房租非正常上涨的推手

7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。据贝壳研究院数据,2018年7月北京市场成交节奏持续加快,单平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。

北京房租为何上涨?从表面来看,每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。但背后的原因并不简单。

从供给来看,国家加强对楼市的调控力度使得房价阶段性见顶,房企利润不断缩水,在租售并举政策的推动下,房企纷纷转战租赁市场。同时从数据上来看,截至今年6月,北京二手房市场转冷,业主惜售也会向租赁市场释放大量房源,从总体来看,租赁市场的供给是增加的。

但从需求来看,据北京市统计局数据,2017年末,北京全市常住人口2170.7万,比上年末减少2.2万,下降0.1%,这也就意味着北京市的人口流入净值为负,需求处于下降的通道。季节性因素每年都有,为何今年房租上涨特别快呢?恐怕并不完全是需求方面的原因。

根据价格机制,供给增加需求减少,房租理应下降,但北京市房租却持续不断上涨,可见北京市房租上涨背后可能不是简简单单市场供求所致。客观地说,从租金回报率等角度来看,房租确实还有不小的上涨空间,但近期房租大幅度上涨,脱不开“炒”的成分,租赁市场资本的介入从一定程度上加快了房租上涨的速度。

事实上,不仅仅是北京,上海、深圳、天津、武汉等城市房租都有不同幅度的上涨。其背后存在的一致性是,在租售并举、房价上涨到一定阶段时,同时目前房地产市场进入增库存的时段,存在一定的空档期,随着租赁市场资本的大量流入,共同促进上涨的预期。

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