一方面，在过渡期内存在着新建开发投资追不上市场需求，不足以补缺口的空档期。在空档期，市场供给主体会加深对现有房地产存量的运营，比如进行精装修以提高房价获得更高的利润。同时，受到严格的限购限贷等房地产调控的影响，相当部分人群进入租房市场。

另一方面，在政策的驱动下，租赁市场预期利润率提高会有大量的资本进入，在巨大的房源竞争压力下，他们会不顾成本激进地拓展房源、抢占市场，以获得垄断地位和定价权，这必然会推升市场的价格。此前有报道称，北京两家房屋中介公司为争抢一套房源，将原本预期为7500元/月的房子，硬生生炒到了10800元/月。

诸多因素综合发酵，改变了市场对房租的预期。眼下，房屋租赁市场的资本大规模流入才刚刚开始，为了争夺市场上的房源，租赁市场的烧钱模式恐怕仍将持续，假如任由“炒”因素在租赁市场兴风作浪，那么房租很可能重蹈房价的覆辙。

房屋是公众赖以遮蔽风雨之地，具有很强的刚需属性，房价上涨之后，租房住在很大程度上缓解了房价上涨所带来的供需矛盾。从这个角度来说，“租不起”的危害远甚于“买不起”，人们的这种担心不无道理。

对于在城市打拼的“漂族”而言，房租过快上涨，导致“住不起”“租不起”，也可能伤害到青年在大城市打拼奋斗的梦想，长远来看，也不利于城市“筑巢引凤”留住人才。

在个别房租上涨过快的城市，“租不起”的苗头已经显现，必须强化“房租不是用来炒的”的定位，遏制资本兴风作浪。(盘和林)

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