“去年北京大火后，公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住楼房了，客户多了，业主本能地跟风涨价。”上述中介人员说，附近一个小区的三居室，业主报价12000元/月，结果挂了三四个月没租出去，现在又降到10000元/月了。

该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示，租金涨幅没有那么高，也就是200元左右。

证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到，去年7月22日，该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日，同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/月，今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月，同户型发布的价格是5200元/月，涨了700元，涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到，该小区某二居室去年租金近8000元，而今年租金能达到8500~9000元，涨了不到1000元，同比涨幅在10%~15%左右。“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。

对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因，贝壳研究院回复证券时报记者称，7月租赁月报中部分小区涨幅较高，是成交量基数小造成的统计现象。其中，租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套，成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例，其6月成交的5套房源中有4套均是100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型，而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左右。因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨。

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