国际经验显示，若租房支出超过个人可支配收入的1/3，租房者的生活就会面临困难。所以，即便发达国家不管制房价，但管制租金却成为国际惯例。

2015年3月，德国议会通过《限制房租法》，将3年内租金涨幅限制从15%降至10%；房东涨租超过指导价20%的算违法，租客有权将房东告上法庭；房东单方面涨租超50%的，被认为是赚取暴利，可判入狱3年。

近年来，我国城镇居民收入增速一定程度上呈现放缓的趋势。根据wind统计，城镇居民家庭可支配收入中位数(中位数更能反映租赁人群的收入状况)增速连续4年放缓，已从2014年的10.3%降至7.2%。

而与此同时，根据国家统计局的数据，自2002年有统计数据以来，住房租赁价格就未曾下跌过，17年来租金指数月平均涨幅高达3.32%。其中，租赁人口集中的一线城市，近年来租金上涨非常快速，今年甚至出现了20%以上的涨幅。

根据wind数据，即便以套均50平方米计算，目前北上广深商品租赁住房套均月租金分别为4616元、3724元、2652元、3915元，作为这些城市租赁主力的工薪群体，其月收入多数不足万元，租金支出通常都超过收入的1/3。

作为切实反映真实住房需求的房屋租金，逆收入上涨、逆政策导向大涨，显然需要格外重视，更要剖析其背后的深层次原因。

近年来，国家倡导“租购并举”，培育“先租后买”、“以租为主”的住房消费模式。目前来看，需求端重视买房的消费理念尚待引导和扭转，但供应端却借助政策东风，快速行动起来，突出表现在长租公寓崛起和其特殊的运营模式。

目前，长租公寓企业有集中式和分散式两种，前者以整栋改造后出租为主，后者则主要从业主手中“收储”房源后出租。由于配套成熟的租赁房源基本掌握在二手房业主手里，分散式“收储”就成为长租公寓的竞争模式。

相关报道: