近日，此前楼市调控一直效果显著的北京，住房租金上涨的现象引起市场高度关注。

资讯平台“我爱我家”的数据显示，2018年7月，北京租赁住房套均月租金为4902元，环比6月上涨2.9%。根据wind公布的50城租金数据，今年以来，北京住房租金水平已连续5个月上涨。2018年7月，北京租赁市场每平方米每月租金首次突破90元(92.33元)，同比去年7月上涨了21.9%。

事实上，抛开春节等季节性因素，有统计数据以来，北京住房租金基本一直呈上涨趋势。除北京之外，沪穗深等一线城市也同样呈现这样的态势。2018年7月，沪穗深住房租金同比分别上涨16.4%、21.6%和29.7%，也是近年来的最大涨幅。

过去，每年到7~8月“毕业季”，租金就会上涨。北京高校学生多，其中相当大一部分会选择留京，但短期内租赁供应弹性小，自然会造成租金上涨。

本次北京等热点城市房租上涨，的确也有传统“毕业季”的影响。与此同时，北京等热点城市房价处在历史高位，加上楼市调控严厉，引致租房需求也相应增加。另一方面，近年来北京等一线城市对存量改造、违法建筑等打击力度加大了，京沪等城市“类住宅”新增供给近乎冰冻，导致租赁供应端有所减少。

不过，如果考虑到北京持续疏解人口，公租房等多渠道租赁供给增加，“合租”趋势明显，上述供需层面的因素过去也一直存在，因此难以解释近期租金的快速上涨。

当前，正是从中央到地方夯实“房住不炒”、加快培育“租购并举”住房新制度的关键时期，各地正致力于培育机构规模化租赁等多元供应主体，鼓励新市民以租房体面“扎根”城市。

如果说前期房价非理性上涨可以归咎于住房投资属性作祟的话，租赁反映的基本是最真实的刚需，其需求一般由收入水平决定。

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