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盘和林：开发商“举报自己” 违规合同还有效吗？
据《每日经济新闻》报道，陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了房屋，而且支付全款，但在两年之后，开发商竟然以该项目没有预售许可证为由，将12名消费者起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。
“举报自己”从表面上来看是极其荒唐的事情，但仔细分析事件的来龙去脉，就会明白开发商打的是什么“算盘”。
开发商当初为了减少审批环节，加快销售进程，尽早确定客户，与消费者签订了内部预售合同。而如今，鉴于该楼盘单价由每平方米7000元涨至2.5万元，开发商想要通过举报自身违规，将交易作废，收回曾经的房屋并再次出售，赚取其中价差。
有关开发商无证销售之后反悔的行为并非个例。此前西安的紫杉庄园项目，在2016年4月与用户签订内部认购合同，之后在今年2月份，开发商告知住户，当初没有取得预售证，合同无效，该案至今未宣判。
那么，这些明显具有“违规”的合同到底有效吗？
笔者认为，合同不仅有效，而且开发商还应当承担违规所带给消费者的损失赔偿责任。原因有二：
其一，开发商“举报自己”是一种严重背离契约精神的行为。其二，从合同法立法原则如诚实信用等来看，通常消费者并不知道是否取得预售证，开发商自身违规不能对抗善意的第三者，开发商明知没有预售证还售卖，其不利结果应该由其自身承担；即便是消费者明知违规，作为真实意愿表达的合约双方，消费者处于弱势的一方，也应该是优先保护。
很明显，从商业伦理和合同法立法精神来看，开发商这种“举报自己”的行为，严重背离契约精神，会对市场产生极坏的示范作用，扰乱正常的市场秩序。
