负债压力加大 开发商盘算“快销走量”

负债压力加大 开发商盘算“快销走量”

“预计到2020年，前50强房企会拿走80%的开发贷款，50强之后的房企开发贷款将越来越紧。如果不能拿到更多的钱，我们就不能加快发展，就不能够获得市场地位。”新城控股高级副总裁欧阳捷22日在“中国房地产百强企业家峰会”上向记者表示，他预计今年M2增速可能回落，在新格局下房企融资的新门槛必然提高且向优势企业倾斜。为此，今年很多开发商都在盘算“快销走量”。

事实的确如此。记者注意到，在经历2017年严厉的调控之后，房地产业“强者恒强”的趋势更加明显。2018年，房企们如百舸争流，大都想更上一层楼。

政策预期空前一致

令记者略感惊讶的是，今年房地产业内外，对调控政策关注度明显降低。究其原因，连续稳定的调控政策，已使得政策预期空前一致。

“从‘房子是用来住的，不是用来炒的’这个定位开始，差不多一年半以前的调控到现在，大的政策背景越来越清晰，而且调控的基调一直没有改变、一直在持续，跟以前的调控有一些不太一样，这轮调控有长期的准备。”中国指数研究院院长莫天全说。在他看来，房地产调控政策的稳定连续性是未来中国房企们必须面对的。

记者当日采访了包括金科地产、蓝城房产、绿城地产、福晟地产等多家地产公司相关人士，大家对政策预期空前一致。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉向记者表示，在过去的一年当中，我国确立了住房制度改革或者说房地产市场发展的新方向（除了基本制度以外还有长效机制在制定之中），房地产市场调控保持着政策的连续性和稳定性。这是主基调，也给了整个产业稳定的预期。

市场预期谨慎乐观

既然2018年房地产调控政策连续稳定，那么房地产市场也自然将是波澜不惊。多位开发商向记者表示，历经了2017年房地产严厉的调控之后，2018年房地产市场“不会太好，也不会太坏”。

“我们预计今年全国房地产销售面积会有所下降，大概下降10%以内，销售额会小幅增长，因为三线城市房价还在上涨。”欧阳捷说。

对此，中国指数研究院曾发布报告预测，2018年房地产仍在调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%至11.3%。在供应方面，报告预计，2018年全国新开工将呈现中低速增长，全年增幅在4.5%至6.5%之间。