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深观察|开发商“举报自己”，违规合同还有效吗？

澎湃特约评论员 盘和林

（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后）

业主与闻天科技签的内部认购合同

据多家媒体报道，西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了紫衫庄园的房屋，而且支付全款，但是两年之后，开发商竟然以该项目没有预售许可证为由，将12名消费者起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。

“举报自己”从表面上来看是多么荒唐的事情，但我们分析事件的来龙去脉，就会明白开发商打的是什么“算盘”。开发商当初为了减少审批环节，加快销售进程，尽早确定客户，没有按照法律规定，与消费者签订了内部预售合同，而如今，鉴于房价由7000元涨至2.5万，开发商想要通过举报自身违规，将交易作废，收回曾经的房屋，并再次出售，赚取其中价差。

有关开发商无证销售之后反悔的行为，仅仅在西安一个城市，就不只有这一例。除紫衫庄园外，还有宝枫佳苑、世茂都、皇城九号等案例。那么，这些明显具有“违规”的合同还有效吗？

笔者认为，合同不仅有效，而且开发商还需要承担违规所带的消费者损失赔偿责任。其一，开发商“举报自己”是一种严重背离契约精神的行为；其二，从合同法立法原则如诚实信用等来看，通常消费者并不知道是否取得预售证，开发商自身违规不能对抗善意的第三者，开发商明知没有预售证还售卖，其不利结果应该由其自身承担；即便是消费者明知违规，作为真实意愿表达的合约双方，消费者处于弱势的一方，也应该是优先保护。

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