五年内要从40亿干到3000亿 赴港上市的大发地产有多缺钱？

干了20年但年销售额仅为40亿元，截至2018年2月在建物业的估值仅为62亿元，净资产负债率由三年前的150%猛增至269%，大发地产如何达到千亿销售目标以及五年后3000亿元规模？

随着万达商业、富力地产、金辉集团等房企在A股上市之路坎坷缓慢，一些想进入股市的房企将眼光放在了港股市场上。而在准备赴港上市的房企名单中，有一家销售额40多亿、但却提出五年后3000亿销售目标的小规模房企也位列其中，这家公司是上海大发地产。

　　由保守到激进

大发地产1996年发迹于温州，由葛和凯与另一位个人投资者成立，2001年地产业务拓展到上海，并在上海设立总部。2003年其开拓至江苏省，2008年再进入安徽省。

大发地产成立的二十余年里，经营风格一直是求利润、轻规模，2017年，其销售额也仅为43.2亿元。盘点其现有资产，截至今年2月底，大发地产共拥有24个项目，包括20项住宅物业、三栋商业综合楼及一个办公楼层。其中，5个项目位于上海，19个项目位于江苏省、安徽省及浙江省。

此外，其总土地储备面积也只有172万平方米，包括可售及可租的已竣工物业共计20.29万平方米、在建物业110.36万平方米及41.39万平方米的未来可开发物业，占比分别为11.8%、64.1%及24.1%。从分布上来看，上述35%的土储位于安庆、23.1%位于温州、11.8%位于芜湖，而总部上海的土储占比仅为9%。

截至2018年2月，大发地产的在建物业估值仅为62.42亿元。就此储备来看，其提出的千亿销售目标以及五年后3000亿元的规模实现难度很大。

相关报道: