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地产投资风往哪儿吹? 从囤房到投地产私募基金

2018-04-25 09:08:58    21世纪经济报道  参与评论()人

  地产投资风往哪儿吹? 从囤房到投地产私募基金

本报记者 包慧 实习生 黄心怡 杭州报道

在中国谈资产配置,房地产始终是绕不开的一个大类。

近日,国内多家第三方财富管理机构相继召开年会,房地产的投资和配置是永不过时的一个话题。站在又一次严厉调控的节点,房地产还有必要投资吗?如何投?

4月24日,一位地产业资深人士向21世纪经济报道记者表示,虽然2017年政府相继推出的“房住不炒”、“租售并举”、“集体土地租赁房”、“共有产权”一系列政策在一定程度上抑制了房价的投机上涨,但并不能真正解决当前的住房供需矛盾。

房地产投资一直是高净值人群资产配置中非常重要的板块。诺亚浙江区域总经理吴卫国4月23日接受21世纪经济报道记者采访时表示,2018年以来,诺亚浙江的客户共投资了约5亿左右的诺亚旗下地产基金,共约200多位客户。

谈及直接买房和购买私募地产基金之间的利弊,吴卫国表示,直接买房相对来说可能收益更高,也不存在管理费等成本。但直接买房会遇到很多问题,诸如限购限贷,或者需要全款甚至还要托关系(目前杭州新房需要摇号)。而投资地产基金的好处在于可以规避限购限贷政策,还可以分散风险,同时流动性也相对较强。房子买卖可能需要较长的一段时间,所以他个人更倾向于投资地产基金。

21世纪经济报道记者了解到,目前地产私募基金一般收取每年1%左右的管理费,过去的平均年化收益率在10%-12%。

  最好时机?

诺亚财富旗下的歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹4月22日在接受21世纪经济报道记者采访时表示,现在正是房地产基金最好的时候。

为什么这么说?因为市场调控,总体市场资金偏紧,所以可选择优质开发商股权合作,这种大环境下房地产基金能争取到更为有利的条件。

开发商有多缺钱?根据国家统计局的数据,从资金面来看,今年3月份房企到位资金为3.67万亿,与去年基本持平,同比微增3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。

易居房产研究院研究总监严跃进4月24日对21世纪经济报道记者表示,房地产行业的资金明显收紧。对于当前地产行业来说,资金面收紧是大概率,总体上成本也延续上升通道。

在缺钱的情况下,房企融资成本普遍上升5%-10%。前述地产业资深人士表示,除了银行的开发贷还能勉强维持过去的融资成本之外,其它渠道的融资成本都上升了5%-10%。

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