成立规模2405.51亿元、平均收益率7.89%……上半年，凭借优异的“成绩单”，房地产信托在集合信托中稳居首位。房企对信托资金需求旺盛的同时，从信托途径获取资金的成本亦在上升。6月以来新发高收益信托产品中，房地产信托产品占比已过半。与此同时，部分房地产信托产品最高预期收益率已超10%。

值得注意的是，在市场分析人士看来，随着收益率的一路走高，房地产信托项目兑付压力也会逐渐上升。

房地产信托收益“一枝独秀”

今年以来，由于较高的收益率，房地产信托亦受到投资者关注。据《金融投资报》记者不完全统计，6月中旬以来，有4款房地产信托产品预期最高收益率超过10%，分别为安信信托发行的安盈83号特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划、山西信托发行的信远36号集合资金信托计划11期和信德27号集合资金信托(第七期)、长安信托发行的长安权?德商置业三圣乡投资集合资金信托计划。

其中，由安信信托发行的安盈83号特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划，预期收益率为9.6%-10.2%。公开资料显示，该计划融资方为成都启阳恒隆置业有限公司，资金用途显示用于蓝润成都ISC项目的开发建设。在投资资金达1000万及以上，投资期为24个月时，可获得10.2%的预期收益率，这也是近期发行房地产信托产品中预期收益率最高的。

房地产信托收益的“一枝独秀”并非特例。据普益标准数据，房地产信托最高收益率从12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，在6月出现了较大幅度的下跌，回落到8.3077%；总体上浮0.4024%；而最低收益率则从12月的7.3516%逐渐上涨到5月的7.7975%，在6月下降回落到7.7465%，总体上浮0.3949%。用益信托数据亦显示，上半年房地产类产品的平均收益率7.89%，居各类产品之首。

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