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下半年楼市调控趋严:房贷利率年内首升 炒房不划算(3)

下半年楼市调控趋严:房贷利率年内首升 炒房不划算(3)
2019-07-10 15:44:31 金融时报

“二线城市哈尔滨和珠海因为利率降低而挤进全国前十,两地均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平,珠海也有银行虽然普遍执行基准上浮5%,但同时表示VIP客户可以享受基准利率。”李万赋说。

郭树清在陆家嘴论坛上表示,房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌很正常。但是,房子是用来住的,不是用来炒的。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

在“因城施策”成为楼市调控重要思路的当下,各城差异凸显。例如湖北恩施市房协在6月份发出《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,尽管政府部门随后表示该通知不具有强制效力,但也可以看出,当前部分三四线城市感受到了房价下跌的压力。

对于大多数二线城市而言,“降温”则是主基调。例如,西安、苏州等地楼市因短期房价上涨较快,在5月、6月间先后加大调控力度。在当前稳楼市的基调下,房价的过快上涨和过快下跌都需要引起关注。

利率上调或将继续

251次——这是中原地产研究中心所统计的今年上半年全国房地产调控次数,相比去年上半年192次的水平,上涨了31%。

调控的转折点出现在4月19日。在楼市经历了3月的“小阳春”之后,中共中央政治局会议重申“房住不炒”,防止楼市“入夏”。4月、5月、6月3个月,调控次数分别达到60次、41次、46次。

近期,对楼市的调控领域也在扩大。为加强房地产信托领域风险防控,针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。银保监会要求,这些信托公司要增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

调控的趋严也反映到房贷利率上。“6月份房贷利率的波动较大,且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高,部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。”李万赋表示。

对于未来的趋势,李万赋认为,下半年,银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

(责任编辑:任宪奎 CF001)
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