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房贷利率年内首升 下半年调控趋严 炒房“不划算”

7月初，3月“小阳春”在京购房的小李再度来到建行东四支行房贷业务中心，但眼前的景象与他之前在此办贷款时的情形大相径庭。“那时候人多得都要排队，是中介提前很久来取的号，银行员工都忙不过来。怎么也想象不到有银行员工比客户多的时候。”小李说。

“靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”上月，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上，再度提示了当前“房住不炒”的格局。

最新数据也反映出这一大趋势。融360大数据研究院7月9日最新发布的监测数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨；二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74%。这意味着今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。

反弹趋势明显

“现在买房的人大多是有需求的，比如要买首套房的、小房换大房的，这样的顾客顾虑会比较多。对于房贷，3月份、4月份市场比较好的时候，大家会觉得利率还会下降，但现在并没有出现这样的变化，这几个月我们的带看量、成交量都下滑不少。”一位房产中介告诉《金融时报》记者。

事实上，虽然幅度有限，但上月银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。

在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较上月增加28家，占比79.17%；66家银行利率上涨，较上月增加了39家；房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

值得关注的是，虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月的房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。

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