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楼市调控松紧之间:因城施策或深化至“因区施策”

楼市调控松紧之间:因城施策或深化至“因区施策”
2019-06-28 16:04:47 21世纪经济报道

楼市调控换挡

2019年上半年,楼市调控松紧变换。数据显示,2019年1-5月楼市调控政策达到205次,同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期,因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。租房市场方面,长租公寓行业乱象浮出水面,资金链断裂、利润微薄、融资难度不断加大使得长租公寓行业逐渐失落,各地的调控政策亦不断加码。在此背景下,开发商剥离长租公寓业务迹象初现。

楼市调控松紧之间:因城施策或深化至“因区施策”

“因城施策”大方针之下,调控步入看似无常的松紧换挡期。-宋文辉摄

“因城施策”大方针之下,调控步入看似无常的松紧换挡期。21世纪经济报道记者注意到,6月以来,包括海南、西安、长沙等多地发布楼市“限购”调控政策,南宁120家房企因“捂盘惜售”等乱象被约谈。这些城市有“微调”也有“微收紧”。

2019年以来,在“稳地价、稳房价、稳预期”的底层调控逻辑之下,调控次数的U型变化也体现了上半年调控趋势的松紧变换。一季度,在调控政策处于相对平稳和部分城市调控宽松预期之下,诸多热门二线城市房价出现明显价格上行,住建部随后在4月、5月向南宁等10地发出房价预警。

对于未来的调控趋势,中原地产首席分析师张大伟认为,地方调控收紧预期依然存在。“市场可以小阳春,但不准入夏。”

多地接力调控

在5月18日接到住建部房价预警提示之后,南宁启动楼市整治行动。6月25日上午,南宁市城管综合行政执法局和市住建局等多部门约谈全市120家房企,整治捂盘惜售、价外加价等诸多乱象。数据显示,2017年至今,南宁市250家房地产开发企业被投诉,其中158家企业存在变相收取购房定金和预约金等价外加价行为,21家企业涉嫌捂盘惜售行为,22个双限房项目涉嫌价外加价。

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