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下半年楼市调控趋严:房贷利率年内首升 炒房不划算(2)

下半年楼市调控趋严:房贷利率年内首升 炒房不划算(2)
2019-07-10 15:44:31 金融时报

“部分二线城市下调,多是之前房贷利率较高的银行跟进调整,暂未发现新一波集中下调的现象。”融360大数据研究院分析师李万赋表示,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。另外,宁波、苏州等地部分银行还表示,目前房贷额度比较紧张,或暂停放贷,或放款时间不确定。

对于一线城市,李万赋表示,因为极个别银行下调房贷利率,导致北京和上海的首套房贷利率略有下调,分别从5.39%和4.92%下调至5.37%和4.91%;深圳维持上月水平没有变化;广州地区则开始反弹,6家银行近期调高了房贷利率水平,光大银行更是率先将首套房贷款利率调整至基准利率上浮20%。

各城差异凸显

“现在,一些城商行对北京的首套房贷可以做到基准利率上浮5%,虽然都只针对商贷,但审批没外资行那么严。”近期准备买房的小赵,一直在打听银行房贷利率的消息。

6月份,北京首套、二套房贷利率环比均略有下降。融360大数据研究院在北京地区监测的30家银行分(支)行中,汇丰银行的首套房贷利率降至基准水平,其他银行全部执行基准上浮10%;在二套房贷利率方面,主流贷款利率为基准上浮20%,外资银行稍微有优势,存在最低执行基准上浮10%和15%的情况。而在首付比例方面,此前北京地区政策房为最低3成,非政策性住房首套最低执行3.5成;6月份,招商银行将非政策性住房的首付比例也下调至3成。

在房贷利率方面,各个主要城市早已不是“一盘棋”。在体量相当的城市之间,差异也逐渐拉大。融360大数据研究院监测的数据显示,6月份,天津的首套房贷利率重回5.00%以上,南宁再次成为房贷利率水平最高城市,首套利率为5.95%。

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