曾博伟分析，方案在产品供给方面有不少突破，不过作为邮轮母港来说，海南省因为在人口方面不占有太大优势，相比上海等母港城市，在邮轮产业方面要有突破还是面临着不小的考验，这就要求海南在产品的设计方面更贴近市场需求。

此外，曾博伟提出，目前海南省在旅游的产品、服务和管理方面都仍显不足，有着很大的提升空间，只有上述方面也得到提升之后，才能够真正经得住市场的考验。

房地产一旦过热或对旅游消费带来负面影响

在方案中，还明确提出要防范炒房炒地等投机行为。

方案称，实施重大工程、重大项目既要尽力而为，也要量力而行，坚决防范炒房炒地投机行为。要严格防控各类风险，维护意识形态安全和国家安全，实行最严格的生态环境保护制度，严格自然生态空间用途管制，加强海洋环境保护，加强宣传舆论工作，营造良好舆论环境，确保国际旅游消费中心健康持续发展。

“2009年，国家明确了要推进海南国际旅游岛建设之后，事实上海南房地产过热的现象就出现了。而从这几年海南的发展来看，地产行业在经济增长中占到的比重还是非常大的。如果投资房地产的现象过于火热，这对于海南建设国际旅游消费中心会带来负面影响。”曾博伟表示。

“通过做地产来拉动当地经济，这是不可持续的。虽然在海南投资建酒店可以被鼓励，但如果只是单纯地卖房产、炒房，那肯定不能助长。另外，海南的地本身是属于优质的、稀缺的资源，如果都做了房地产项目卖掉，那么等于优质资源都集中在了少数人手里，这一方面并不公平，另一方面，对于海南旅游业、消费业的发展也是不利的。”曾博伟称。

但曾博伟坦言，海南在未来的发展上也有一定的矛盾，“也不能不做地产，毕竟将来的发展建设都需要地方财政资金给予很大支持；但又不能任由地产投资野蛮生长。这就需要在供给和需求上对于地产投资有所控制、有所平衡。”

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