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何享健家族名下美的置业上市,计划两年后实现千亿销售目标

2018-10-11 18:07:07    澎湃新闻  参与评论()人

美的置业此番上市定价为17港元/股,融资29.17亿港元,或是今年房企最大融资规模IPO。

美的置业官网显示,美的置业集团系美的成员企业。招股书披露的股权结构显示,美的置业为何享健家族企业。2004年,何享健取得美的置业集团多数股权,并于2013年将自己持有的美的建业(英属维京群岛)94.55%股权转让其儿媳卢德燕,后通过一致行动人协议安排,共同成为美的置业的控股股东。何享健的儿子何剑锋在美的置业出任非执行董事职务。

资料显示,何享健和卢德燕同时为美的控股公司的实际控制人,两人分别持有美的控股公司94.55%及5.45%股份。美的控股为上市公司美的集团的大股东,持有其33.58%的股份。

资料显示,2015年至2017年间,美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%。数据显示,截至2018年3月31日,三个月合约销售额141亿元。

据招股说明书,截至2018年6月30日,美的置业有142个规模化的物业项目组合,覆盖全国11个省份和36个城市、一个自治区的两个城市及一个直辖市;通过合营企业及联营公司参与了30个项目;土地储备总量的建筑面积约40百万平方米。

美的置业业务主要分为三大部分,包括物业开发及销售、物业管理服务及商业物业投资及营运。

从美的置业的主营业务收入来看,由2015年的83.13亿元增至2017年的177.17亿元,复合年增长率为46%; 年内利润及综合收益总额由2015年的3.84亿元增至2017年的18.94亿元; 2017年度以及截至2017年及2018年3 月31日止三个月,毛利率分别为27.6%、33.7%及33.5%,而净利率分别为10.7%、17.3%及14.0%;截至2018年6月30日止六个月,收益和毛利分別为人民币106.3亿元及人民币37.7亿元。

美的置业方面称,公司将进一步渗透已涉足的城市及具有巨大发展潜力的周边城市,把握城镇化发展及生活水准提高所带来的机遇,提升市场地位及品牌知名度,同时积极发掘市中心的城市更新项目,以获取价格低盈利潜力大的开发项目。

集团目标是覆盖中国50个城市,在每个城市有四至五个房地产开发项目。预计2020年将实现千亿销售目标。

截至收盘,美的置业报15.88港元/股,跌幅6.59%。

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