拿地金额在销售中的占比增加，是否对公司未来的毛利率产生冲击。龙湖CFO赵轶解释称，上半年，龙湖拥有的土地储备成本为5142元/平方米，平均售价约为15441元/平方米，售价是土地成本的三倍是比较安全的，公司的获利能力也是可以得到保障的。最近一两年，龙湖集团的毛利率会保持在30%以上，但中长期毛利率的目标的最低限是25%。

邵明晓表示，龙湖的拿地策略是量入为出，一定保持低融资成本，恰当的、偏低的杠杆和净负债率。拿地还要看时机，既不会一下突然停止买地，也不会特别激进，今年三四季度土地市场可能会有些机会。邵明晓举例称，去年长三角土地市场最热时，龙湖竞拍一些商业项目，而没去参与竞买高价住宅地块；今年一季度，则参与竞买了住宅用地。

公司全年净负债率的要求为50%-60%，半年度的要求相对相对低些，允许达到60%-70%，但上半年龙湖的净负债率54.6%，大环境在去杠杆，但就龙湖而言，龙湖的杠杆并不高，净负债率也会稳在这个水平。

高租金之争仅主要涉及分散式公寓，龙湖聚焦集中式

长租公寓如何实现盈利，成为行业难题，难题未解，如今又成为推高租金的“凶手”。

对此，邵明晓表示，关注到北京出现的高房租的争论，但这些主要涉及线上平台和中介公司的，龙湖也在观察，拭目以待。

另一方面，邵明晓称，北京讨论的抢房源更多是针对分散式的公寓，龙湖主要还是聚焦在集中式，龙湖做公寓偏运营，中介和互联网公司主要做流量和平台。

龙湖为行业内鲜有的将长租公寓纳入主营业务，又定下明确目标的房企。高出租率被认为是长租公寓盈利的前提，但邵明晓表示，最终的盈利仍需要规模化。

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