董小姐 | 在吴亚军缺席的日子里

下文是董小姐对如今龙湖的观察。准确的说法是，龙湖主席吴亚军缺席八个多月以来的龙湖变化。

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龙湖集团董事长吴亚军许久没回中国内地了。

甚至2018年初举办的公司内部年会，她也未出席，只是给员工发来问候视频。这是多年来她第一次缺席龙湖年会。

她最近一次公开露面，是3月23日在香港举办的龙湖2017年度业绩发布会上。据知情人称，最近八个月，吴亚军主要待在香港和美国。（至于她为何没有回国，董小姐考虑到如果写出来的话，龙湖股价可能会有20%以上跌幅。所以．．．．．．）

过去的这段时间，CEO邵明晓在龙湖地产（0960.HK）发挥了主导作用。无论是基于什么原因，董事长将一家公司放手交给CEO去管理，显示了吴亚军对邵明晓的绝对信任。

“吴亚军出国后，邵明晓对龙湖的掌控力更强了，在经营治理层面堪称‘一言堂’。”上述知情人称。

3月23日，龙湖地产更名为龙湖集团，龙湖四大主航道业务浮出水面：新房开发销售、商业运营、物业服务与长租公寓。此外，养老业务和产业新城也是公司的业务探索方向。

仅在最近半年内，龙湖就有三位集团副总裁级高管离职，他们分属投资、战略、营销等领域。另一些年轻人则火速升迁，预示着公司未来的新面貌。

房地产行业正处在拼规模刺刀的阶段，龙湖的销售额增长一度却很萎靡。2016年以前，龙湖销售额的年度增长率仅在10%左右，销售额在500亿元上下。同一时期，行业内有3家龙头房企已经跨越2000亿元销售额，7家房企销售额超千亿元。

对此，吴亚军曾经在一场饭局中，用骑自行车来打比方，为公司增长缓慢做辩护。她认为，做公司就像骑自行车，骑得慢而不倒比骑得快更难，因为那需要更多风险平衡。

但是，开发商的竞技场仍然主要围绕在销售额指标上。从2016年开始，龙湖加速追赶销售规模。2016年龙湖实现销售额881.4亿元，2017年销售额增长七成至1560.8亿元，从房企排行榜第15名一跃到第8名。

在2017年度业绩会上，邵明晓宣布2018年龙湖合同销售目标是2000亿元。

据《财经》记者了解，在公司内部年会上，邵明晓要求未来三年，龙湖的地区公司要实现1个-3个500亿规模，3个-5个300亿规模，5个-8个200亿规模以及8个-15个100亿规模。以此估算，到2020年，龙湖计划达到销售额3200亿-6100亿元。

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