自本《实施意见》印发之日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区（以下简称“五城区”）的下列商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。

（一）三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目。

（二）巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘。

（三）经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。

二、工作流程

商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。

（一）委托公证。房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后3个工作日内，按照本《实施意见》规定，制定公证摇号选房方案，委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案应经公证机构确认，并送市房管局备案后，在售楼现场公布。

纳入公证摇号的商品住宅项目，公证摇号选房方案未备案公布的，房地产开发企业不得组织登记认筹和销售活动。

（二）登记认筹。房地产开发企业组织登记认筹活动，认筹时间不得少于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金，按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。认筹金实行专户缴存、专户管理。

（三）认筹条件。意向购房人属于本市五城区限购对象的（含非本市五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的），只得申请购买非限购套型商品住宅；不属于本市五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商品住宅。意向购房人提交以下材料后，均可登记认筹。

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