报告分析，跨海大桥和铁路的相继开通，将有助于推动珠江西岸相对欠发达区域的经济发展，惠及珠海、江门、中山和广州的南沙副中心等地；珠江西岸的中山翠亨新区、珠海洪湾港区和江门鹤山预计将形成新的物流枢纽。

此外，由于大湾区物流仓储需求充沛但仓库面积相对缺乏，高标仓库具备良好的投资价值。

报告还认为，产业和人口的无界流动将促成大湾区核心周边城市的产业地产及购物中心投资机会。

随着高铁、城际轨道交通网络等重要基建项目的铺开，广佛、深莞惠等多个一小时同城生活圈将逐步成型。由此带来的同城化将进一步加速广深制造业外迁与人口转移趋势，大湾区内东莞、佛山、惠州、中山等二线城市中的工业、科技园区物业机遇，以及与之配套的住宅和商业设施成为值得关注的投资机会。

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