鉴于此，报告建议，以无界的视角，从城市群角度看待商业地产投资，更具有战略意义。

粤港澳大湾区预计到2020年将成为全球第一大湾区经济体

报告中重点介绍了粤港澳大湾区的投资机遇。报告认为，粤港澳大湾区拥有在科创、贸易物流、金融和服务领域各具优势的深圳、广州、香港三个增长极，并包括制造业基础雄厚的珠三角其余各城市。

2017年，粤港澳大湾区总体经济规模已达11.7万亿人民币，预计到2020年将成为全球第一大湾区经济体。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“与国际湾区相比，大湾区地产发展仍存在一定差距。以写字楼为例，2017年底大湾区优质写字楼总量约3200万平方米， 较经济规模相近的东京湾区和纽约湾区分别低40%和55%。未来随着经济增长和结构转型，写字楼需求存在巨大提升空间。此外，群内珠三角区域优质物流设施的人均面积也有较大增长空间。”

香港将吸引更多大陆企业和资本

在大湾区商业地产投资策略方面，报告指出，高端商务继续向核心城市集聚，带来广深港写字楼投资利好。

报告称，作为当前全国最活跃的写字楼租赁市场，广州和深圳均已进入第二轮的写字楼新区建设，琶洲、国际金融城及前海等商务区正吸引大量租户和投资者目光。

而香港市场内，中资企业尤其是大型国企在中环等核心板块的空间需求持续上升，大湾区规划的出台预计将为香港吸引更多大陆企业和资本。

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