城市群协同新格局 环沪城市与上海房价差距会缩小？

每经编辑 祝裕

每经记者 程 成 每经编辑 梁秋月

根据国务院于2016年批复的《长江三角洲城市群发展规划》，长三角城市群涵盖沪、苏、浙、皖的26个市。按照规划，上述26个城市要按照分工协作、协同发展等原则，打造具有全球影响力的世界级城市群，充分发挥对全国经济社会发展的重要支撑和引领作用。

《每日经济新闻》记者注意到，随着长三角一体化的深入推进，高铁等基础设施的完善，环沪的几座城市与上海的时间距离极大缩小。那么，这些城市在房价方面又是否会向上海看齐呢？

　　严调控致环沪城市表现亮眼

作为长三角核心城市的上海，2017年GDP达到3.01万亿元，户籍常住人口1445.65万人，外来常住人口972.68万人。此外，上海作为我国的经济中心也始终保持着对外资的吸引力。至2017年末，在上海投资的国家和地区达175个，在上海落户的跨国公司地区总部累计达到625家。

无论是经济总量、人口规模、配套设施、外商投资等方面，上海始终保持着很强的活力和吸引力，在长三角区域，甚至在全国均位居前列。

但在地产方面，自2016年3月份上海出台限购新政，将外地户籍购房人缴纳社保或个税年限从2年调升至5年以来，上海楼市成交显著下滑。

上海市统计局数据显示，2016年上海市商品住宅销售面积2019.8万平方米；而2017年商品住宅销售面积大幅下滑33.6%至1341.6万平方米。

在上海商品住宅成交萎缩的同时，外溢的购房需求让环沪都市圈部分城市的楼市表现亮眼。如紧邻上海的浙江嘉兴，2017年住宅销售额996.3亿元，同比增长29.1%。在投资端，2017年嘉兴房地产开发投资达723.8亿元，跃升至全省第四位，同比增长51.3%，跃升至全省第一位。而去年5月，425家房企“血拼”嘉兴土拍，可见房企对嘉兴楼市的认可。

中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，除了杭州、宁波、温州这些传统热点城市外，像环上海都市圈的嘉兴、湖州等地，受外溢购房需求和高铁建设的带动，将持续保持发展活力。

地产分析人士、优淘城总裁薛建雄也认为，随着以上海为核心的长三角各城市在产业等方面融合的进一步深化，以及道路、高铁等交通基础设施的进一步完善，紧邻上海的太仓、昆山、嘉善等地将会进一步承接上海外溢的购房需求。此外苏北部分城市因承接上海转移的部分产业，对当地楼市的发展也会起到促进作用。

　　日光盘频现不改上海价稳趋势

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