房价之根

与开发商多次谈判无进展后，2019年3月19日，177名业主集体起诉，将武汉长凯物业发展有限公司告至法庭。目前，武汉市江夏区人民法院已立案，案件将于4月底分批陆续开庭。

就在起诉后不久，“噩梦”依然未息。3月23日，十几名业主在售楼部维权时，遭不明身份人员攻击。据现场视频，十几名社会样貌人员将潘明踢倒在地，殴打持续3到4分钟。医院鉴定结果显示，潘明右侧第5、6前肋不全骨折。

实际上，房地产加速奔跑下，这只是近年来行业顽疾的缩影。2016年，抢房之风刮到武汉，封盘涨价极为普遍。随着“三限”相继到来，开发商生存线被勒紧，为获取最大利润，备案毛坯、卖精装成为溢价的有效途径。彼时，甚至有100平方米的房子，装修房比毛坯房备案价高出65万元。

“很多省会城市也都是这样。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，开发商抓住购房者入市的急切心情，但往往有很多问题，比如说买房时不会有问题，但交付房屋时就会有纠纷，背后体现了供求矛盾下开发商违规操作的现象。

2017年5月，为遏制开发商以捆绑装修等方式变相涨价，武汉市出台“精装房限价令”，开发商必须在预售备案时明确是否为装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和严格执行装修标准等做出书面承诺。

政策加持下，为何维权风波依然不断？合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，一切根源都在于限价。开发商为追求利润最大化，会拆开精装和毛坯，甚至压缩精装修成本。而对购房者来说，装修成本之外，一旦房价没涨甚至有小幅调整，也会进行维权。

搜房网数据显示，雅居乐国际花园房价自2018年来经历过小幅调整。2018年5月，该项目均价12800元/平方米，8月份上升至14500元/平方米。此后直到2019年2月份，一直保持平稳。2019年3月，该项目均价再次降至12800元/平方米。

今年1月22日，武汉市房产交易中心一通知显示，全市79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同，可以办理备案注销手续。但要购房者与开发商协议一致、一同前去办理。雅居乐国际花园项目名列其中。

那么在这场官司中，业主胜算几何？北京中伦文德（天津）律师事务所张培尧律师告诉第一财经，即使法院已立案，但在业主都签字的情况下，难以将协议内容定性为霸王条款。法院以协议显失公平为由做变更有可能，但从格式合同角度判定条款都无效，可能性相对较小。

而在严跃进看来，维权胜率还是很大的，尤其是当前对于购房秩序管控比较严厉。但买房要去如此维权很耗费精力，建议后续房管部门对于此类装修定价给予更明确的公布，对于部分装修成本过高、质量投诉过多的房企集中整顿。

（文中赵琪、潘明系化名）

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