澎湃新闻（www.thepaper.cn）在查询雅居乐在今年前10个月的销售业绩后发现，目前雅居乐前10个月累计预售金额为782.9亿元，累计预售建筑面积为604万平方米。

从雅居乐单月销售情况来看，其最高的销售额是在9月份的单月销售98.7亿元。而目前雅居乐仅剩下2个月可以冲击年终销售额，但按照目前的情况来看，雅居乐需要每个月销售额达到近160亿元才可以完成销售目标，一位雅居乐内部人士对澎湃新闻坦言道，“今年肯定是完不成1100亿的销售目标了。”

就在各家房企在纷纷降杠杆缩小规模之时，雅居乐却选择继续加杠杆，在高负债、资金紧张的情形之下激进扩张。

雅居乐2018年半年报数据显示，目前公司负债总额为1446亿元，同比增长约21.4%；短期借贷298.56亿元，同比增长10%；长期借贷454.52亿元，同比增长31.6%，资产负债率为38.2%，净资产负债率87.7%，同比增长16.3%。

而雅居乐在一年之内需还款252.6亿元，超过2年在5年内需要还款的金额为169.29亿元，该数字与2017年同期比较，大幅增长了91.6%。

在土地储备方面，雅居乐在上半年通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式新增30幅新地块，预计总建筑面积557万平方米，其中雅居乐应占权益预计总建筑面积为463万平方米，应付土地金额为203亿元。截至6月30日，雅居乐在69个城市中总计拥有总建筑面积3540万平方米的土地储备。

伴随着激进扩张而来的，是雅居乐拼命在境内境外借钱给公司输血。

永续债也是雅居乐的常规融资工具。根据2018年半年报的数据显示，截至6月30日，雅居乐的永续债余额约82.7亿元，较2017年底增加了27亿元。而随着美元持续加息，雅居乐的上半年外币债务出现汇兑亏损4.41亿元，其上半年的财务费用8.53亿元，同比暴涨185.7%。

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