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武汉177名精装房业主将雅居乐推上被告席

孙梦凡

[政策加持下，为何维权风波依然不断？合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，一切根源都在于限价。开发商为追求利润最大化，会拆开精装和毛坯，甚至压缩精装修成本。而对购房者来说，装修成本之外，一旦房价没涨甚至有小幅调整，也会进行维权。]

房地产市场走至今天，每次前行都伴随阵痛。2019年3月19日，武汉精装房维权风波再起，雅居乐国际花园177名业主将一纸诉状交至法院，试图以法律途径解决装修困局。

一切始于1年前。该项目去年3月底开盘后，大量刚需欣喜上车，楼盘均价12800元/平方米，附带装修费2500元/平方米。业主称，据公开招投标资料，装修公司工程造价每平方米仅383元。看到这一数据，所有业主都不能接受。

而开发商方面回复第一财经，上述工程款仅为人工费用，并不包含材料费用。

但是，房价高压下的购房者，对开发商信任不再，双方的温情便很难重建。目前该项目还未收房，解除装修协议、退还装修费，是业主的核心诉求。

实际上，精装房维权一直是许多房地产项目的痛处。新房限价下开发商普遍备案毛坯卖精装，以拓展利润空间。若业主质疑装修成本，加上楼盘房价小幅波动，便会成为此次维权的导火索。

精装成本漩涡

购房之前，赵琪并非不了解精装房的问题。但冲着雅居乐品牌口碑，她选择相信。“4公里湖岸，百万方滨水墅区”、“雅居乐中国房企品牌价值TOP10，实力雅筑百万方滨水墅区”，去年9月看房时，销售如此宣传。

当刚需买房依然要靠抢时，赵琪没想那么多。凑齐30%首付后，她快速入手一套99.85平方米的房子，其中套内面积77.44平方米，公摊面积22.41平方米。该房屋毛坯均价11274.67元/平方米，加上精装修费用总价约138万元。

但购房喜悦并没有持续多久。去年年底看毛坯房时，她发现公共区域施工使用花线。所谓花线，因其负荷太少且容易出现事故，目前安全用电相关规范已明确建筑工程不许使用。

同时有业主表示，开发商选定的装修公司工程造价每平方米仅383元。至此，雅居乐国际花园业主对开发商的信任濒临崩塌。“看到毛坯房现状，再看到招投标资料，我们彻底死心了。”赵琪告诉第一财经。

记者在武汉市公共交易平台上查询到相关文件。据武汉雅居乐国际花园一期（二标段）直接发包备案表，6、7、10、11、12栋室内装饰装修工程由深圳中天精装股份有限公司承包，总建筑面积约106343平方米，工程造价约4076万元。

若将总造价与面积相除，得出数据确为383元/平方米。那么这一数据能在多大程度上代表装修成本？“实际上，建筑面积不单指室内面积，还包含电梯口、大厅等公摊部分，如果以此计算分母偏大。此数据不能直接等同于装修成本，但可作为参考。”有装修业高管告诉第一财经。

同时此业内人士称，开发商将工程直接发包给装修公司，属于集体性转分包模式。工程造价包括材料费用，且后续不会有太大波动，因此一定程度上可代表装修投入。但上述文件是开发商与装修公司之间的协议，业主还需以开发商出具的装修材料明细为准。

但开发商并不认同。武汉雅居乐花园项目负责人对第一财经表示，上述工程款只是部分人工成本，不包含设计、材料、运输等其他费用。装修材料是开发商直供给装修公司，不需要招标，也不会公布相关信息。“目前项目未交房，装修质量问题现在还谈不上。”

实际上，业主签订的《委托装修协议》对装修标准有明确规定。其中卧室房门、卫生间淋浴隔断、卫生间门、厨房星盆、阳台洗衣柜等均为“定制”，未列明具体品牌。对此，业主对后续装修结果表示担忧。

第一财经了解到，该楼盘建设单位为武汉长凯物业发展有限公司，成立于2000年，注册资本61928万元，南京雅居乐房地产开发有限公司持股50%，中盈长江国际新能源投资有限公司持股50%，董事长乔晓建为雅居乐武汉区域总裁。

而装修方深圳中天精装股份有限公司成立于2000年，注册资本11355万元，公司资质为建筑装修装饰工程专业承包壹级。天眼查信息显示，该公司曾涉劳务合同纠纷、装饰装修合同纠纷、失业保险待遇、追索劳动报酬纠纷等多起官司。

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