回访房价四小龙｜合肥：妇女争抢看房客，拉到售楼处赚20元(4)

房企“困难的日子还在后面”

澎湃新闻记者走访发现，上述出现抢房的滨湖区同样出现降价、亏本卖房的现象。

某一线房企合肥分公司相关负责人向澎湃新闻表示，自去年以来的限购等措施是有史以来最严格的，限购没有任何突破的空间，导致安徽省内其他市县的客户流失，约占之前成交的三分之一。

随之而来的是，客群的减少，合肥楼市出现分化。

首先是区域性分化，如规划较为完善的滨湖新区，已经成熟的主城区，客户的认知度高，销售风险可控。相对于2016年一房可求的局面，这些区域的热度出现下降，此前客源和房源的比例3:1甚至4:1的，如今降至1:1,甚至更低，售罄基本看不到，但去化依然可控，去化在70%-80%之间，属于比较好的状态。

上文的新站区，以及瑶海区、高新区等非主流房展方向的区域，则相对惨烈，出现9折至更低的折扣是非常普遍。赤身肉搏战之下，项目去化率非常低，基本在50%以下。加之，该类区域土地储备大，前期成交的戴昂土地仍未上市，均对市场预期非常大冲击。

以新站为例，在楼市最为狂热的时候，新站区推出大量的土地，为日后的房价下跌翻下伏笔。2016年的6、7月新站区的房价和成交量均达到的历史的峰值，单月成交面积突破25万平方米，商品住宅每平方米的价格破万。

来自中国指数研究院的数据，2015年至今，新站区合计推出住宅地块或含住宅的地块共计30宗，出让面约259万平方米，规划建筑面积约466万平方米。

其中，2016年6月之后推出的量为23宗，宗占地面积177万平方米，规划建筑面积347万平方米。

项目分化愈发明显，受影响较大的为存量项目中的高端和投资属性的项目；新增的高地价项目。因政府从政策等层面控制投资性需求，同时对改善型需求进行抑制，导致高端房源去化缓慢；先前有投资属性的项目，投资标签正在去掉。

另一方面，去年楼市过热时，大量的高价地成交，高地价的情况将会倒逼房企做高端项目，购房者的购买力受到一定程度的限制。

同样以滨湖为例，2016年以来，滨湖新区成交的居住用地溢价率超过200%的地块即有10宗，成交单价超过15000元/平方米的地块超过7块。

典型的如，央企葛洲坝地产已超20000万/平方米单价竞得的滨湖区紫云路以南、嵩山路以东地块和滨湖区洞庭湖路以南、华山路以东地块至今未能开盘。