回访房价四小龙｜合肥：妇女争抢看房客，拉到售楼处赚20元(2)

以一户89平方米的两室一厅一卫的房源为例，该房源非顶层和底层，而是位于整栋楼的高区，备案单价为14710元/平方米，总价为130.61万元。在记者表明有购买意向后，项目的工作人员即表示有优惠，房源优惠后总价为117.55万元，单价为13239元/平方米，相当于备案价的9折。

另一套97平方米的房源，位于10楼，备案单价为14440元/平方米，总价137.84万元，优惠后的单价为12996元/平方米，总价为124.06万元，同样相当于备案价的9折。

此后，在记者称，买房需谨慎，希望多考察几个项目时，售楼处工作人员一再提醒“周末还还会再有优惠活动……”

试图以价格优惠吸引购房者的楼盘并不止一家。

距离绿地项目数百米外的华地紫悦府同样给出优惠。该项目置业顾问介绍，一套面积90.67平方米的三室两厅一卫的房源备案价格约在14000元/平方米，折扣后的价格在12900元/平方米左右，相当于92折。在记者离开项目时，工作人员同样表示，仍有其他优惠。

这样开门见山的降价，似乎并不奏效。来自合肥房地产管理局网站的信息，绿地柏仕公馆于今年8月和9月分四次获取380套房源，仅一套房源不可售。华地紫悦府于6月和8月份两次获取200套房源的预售证，至今仍有172套可售。

记者查询项目所在的信息发现，不仅仅是降价，上述两个项目为去化，甚至是在亏本卖房。

公开信息显示，绿地铂仕公馆所在的的地块为2016年9月以307.89%的溢价、14.35亿元的总代价竞得，成交楼面价约9300元/平方米，该地块创下新站区当时土地单价的最高纪录。

据悉，华地紫悦府所在的新站区XZQTD208号地块为2016年9月23日竞得，楼面价为10364元/平方米，该土地单价刷新新站区的记录。

一位熟悉合肥房地产市场的业内人士称，这样的楼面价和售价相差3000元-4000元/平方米，且均为精装修的房源，开发企业是难以有利润的，甚至的亏本的，这样的情况在许多的高价地项目中均存在。

当天下午，记者走访的6个在售楼盘，其中5个都在现场给出了接近9折的优惠。

然而进入2017年，新站区商品住宅的成交在同比急剧减缩。来自中国指数研究院的统计，今年前10月，该区域商品住宅成交54.16万平方米，而该数据2016年全年则为156.27万平方米。

千人买房再现合肥？