张明：房产基建走势存疑 短长周期争辩激烈(2)

第四，当前中国农村的教育资源正在萎缩，很多农民工出于子女教育的需求，存在到三四线城市购买住房、并让子女在住房所在地接受教育的强烈动机。

第五，最近两年，由国开行主导的棚户区改造项目，对于三四线城市的房地产去库存贡献巨大。

第六，由于最近一些三四线城市房地产持续热销，造成这些城市的房地产库存下降明显，由此导致不少大型开发商开始到三四线城市拿地，这说明他们对这些城市的房地产前景看法乐观。

而反方(包括笔者团队在内)的主要观点则包括：第一，目前大多数热销的三四线城市，主要还是集中在一线城市以及过去几年房价上涨较快的二线城市周边。这些三四线城市的房地产销售加速，其实很大程度上还是源自一二线房价暴涨的扩散效应。一旦调控措施的加强导致一二线城市房地产销售大幅萎缩、房价停止上涨甚至开始下降，三四线城市的房地产销售放缓将是大概率事件(不会那么着急“上车”了)。

第二，最近，部分一线城市与二线城市的房地产调控措施明显加强，市场仍在传闻更多更严厉的房地产调控措施，这表明了中央政府遏制本轮房价上涨的决心。事实上，在去年年底中央经济工作会议给出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控原则之后，部分城市的房价飙升，让中央政府感觉比较被动。因此，本轮严厉的调控措施，目的就是要尽快终结本轮房价涨势，这甚至已经成为一个政治任务。目前一二线的房地产调控措施正在向三线城市蔓延，二线城市正在纷纷加强监管，避免自己成为监管洼地，造成房价飙升，进而在政治上失分。很难想象，在调控措施层层加码的状况下，三四线城市的房地产市场还能继续逆市热销。