数据告诉你“新北漂”真相(7)

数据来源：链家研究院《租赁市场系列研究报告》

4.在租赁领域，住宅租赁机会最大

房地产租赁领域中，商业地产往往更受瞩目，但其经济敏感性远高于住宅租赁，特别是经济下行期间，住宅租赁回报率更稳定。在我国经济增速放缓的过程中，租赁领域中，房屋租赁机会凸显。我国存量房市场资产价值约为245万亿，其中住宅约180万亿，如此庞大的资产量盘活蕴含巨大商机，足以培育出千亿级企业。

以美国为例，金融危机后住宅REITs表现抢眼：市值先挫后涨，由2008年243亿美元增长至2016年1238亿美元，市值占比仅次于零售;出租率与回报率逆势增长，近5年与10年投资回报率分别为20.6%与13.7%，仅次之于个人仓储。此外，房地产租赁细分领域中，除零售及个人仓储以外，住宅租赁领军企业AVB市值247亿美元及出租率95%不逊色于其他细分市场。

数据来源：链家研究院《租赁市场系列研究报告》

5.住宅租赁集中于大城市，机会仍在TOP30城市

租赁市场集中分布于经济发达、大量人口流入的大城市。这是由于大城市强大的产业集聚能力，带动大量就业，同时大城市是资源的“金字塔尖”，居民为了享受更好的社会服务将继续向大城市迁移。