数据告诉你“新北漂”真相(4)

数据来源：链家研究院《租赁市场系列研究报告》

实际上，针对这些租赁问题，也并不是没有解决的办法，像专业化租赁运营机构都能解决上述大部分痛点，它们标准化的运营体系不但能提高租赁品质、稳定租赁关系，还能促进人口流动。在专业化机构运营之下，业主签约年限为4年，续约率达到了66%，租客平均租赁时间为415天，在明显提升了租住体验的同时，还为城市留住了高素质人才。

在成熟市场，专业机构的渗透率通常较高。在美国，这一比率约30%，日本则高达83%。而我们以青年公寓为代表的专业租赁运营机构市场渗透率不足5%，未来存在极大的增长空间。

数据来源：链家研究院《租赁市场系列研究报告》

应景的是，在租房人口即将爆发的关口，国家提出了“购租并举”的政策思路，并在今年“两会”上受到代表们热议。

对这一思路的理解，链家研究院院长杨现领在3月24日举办的“租赁市场的规范与发展论坛”上表示，在“购”的层面强调的是新房和二手交易的平衡，在“租”的层面强调的就是，通过规范租赁市场秩序、培育专业化运营机构、提高租赁品质，让租赁真正成为解决新市民住房需求的方式。