数据告诉你“新北漂”真相(5)

不过，在专业化运营机构的实践中，依然存在不少政策沟壑。

在3月24日的论坛上，乐乎城市青年社区创始人罗毅说，他们为年轻人提供刚需产品，但最近精神压力特别大，“每天看到的都是深圳这儿又拆了，上海这儿又被封了，北京又要拆多少万平米，感觉这行明年就不存在了。”

自如运营管理中心的张春婵则表示，自如成立6年多来，标准化服务提升了租房人的居住品质，但也遇到了缺乏公共配套的问题，比如办居住证，它要求业主本人的身份证原件、房产证原件，这对于自如来说不可能实现，因为35万套房的业主不可能把原件留给自如，像这一类问题很影响客户的居住体验。

实际上，在专业运营机构的发展和培育上，目前还存在一些诸如融资渠道单一，监管机构和行业归类模糊，税收标准不明确等问题。针对这些存在的经营痛点，论坛上房协领导陈志表示：“政策方面我们还需要研究鼓励和刺激租赁市场健康发展的一些制度，要和一手和二手的相关政策相衔接和匹配。”

不过，即便在这样的市场条件下，行业拐点和信号还是出现了。最近，链家研究院杨现领博士发布的《租赁市场系列研究报告》揭示出了行业九大趋势：

1. 租赁市场长足发展

相较于发达租赁市场30%以上租赁人口及租赁房屋，人均租赁消费支出约2万元/年，国内房屋租赁比例18%、租赁人口比例11.6%以及人均租赁消费支出6千元/年偏低，存在持续上升的空间。