数据告诉你“新北漂”真相(6)

租赁人口及房屋比例上升，原因在于：第一，租房倾向上，居民租房意愿显著增长;第二，越来越多的人滞留租赁市场，租房人群规模扩大，呈现多元化，表现为一线城市房价高企、月租金与月供剪刀差扩大，购房年龄推迟，以及单身贵族崛起，结婚年龄延后;第三，流动人口租房需求稳定性提升，单个城市居住时间延长，举家流动比例上升。

我国房屋租赁市场进入快速通道，预计2025年租金GMV将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿;2030年，租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。

数据来源：链家研究院《租赁市场系列研究报告》

2.机构渗透率提升

房源机构化持有、租赁消费升级、REITs趋于成熟以及租赁制度完善，加速专业租赁运营机构崛起。

3.新增房屋用于出租比例提升

存量时代，新增房屋用于出租比例提升。近年来，随着租赁市场不断升温，2015年美国新增公寓94%用于租赁，2013年日本新增住宅36%用于租赁。对应国内，随着租赁市场加速发展，以及政策要求开发商自持一定比例住宅，房屋从建设时便确定租赁用途的趋势正在显现。