樊纲：靠租房解决住房问题靠谱吗？

高房价导致高租金，靠租房解决住房问题靠谱吗？　　

房价和租金之间的关系，也是遵循一定的市场比例，至于市场上租房的价格比较贵，这也是自然形成的市场现象。我们不能回到房子都由政府来提供、由政府来出租的状态。由供求关系决定价格，是市场经济的核心机制。

通过限购、限贷等来影响需求的情况是可以的，但是一限价，问题就来了，将会破坏市场经济。

发展租赁市场，可以使长期买不起房子、买不起现在很贵房子的人，通过租房来解决住房问题。因此，最关键的还是保障房的供应，不见得是住者有其屋，但必须住者有其居。

对于年轻人或低收入群体来说，租房要小面积化，小型化才便宜。全世界的很多年轻人都是租一个很小的房子，或者几个人合租一个单元，然后再去发展自己的事业，看未来是不是能够换房。

缓解大城市高房价的问题，应该怎么办？

要解决大城市房价过高的问题，首先应当从供给侧入手，考虑怎样增加供给，而不是怎样抑制需求。

第一，要利用好现有的土地。这需要在有限土地盖出更多的房子来，提高容积率，将有限的土地发挥出更大的效益。过去我们长期对容积率压得比较低，所以土地少的情况下，要增加住房供给，容积率就得高一点。

第二，有限的土地怎么分配。过去是严格限制大城市供地，现在从雄安新区开始，国家给京津冀加了一块城市用地。粤港澳大湾区，让所有周边的小城市都能通过轨道交通连接，对深圳、广州、香港这些发展空间有限的大城市形成供给。在深圳工作的人，可以到外面来住，不必非得在深圳买房，说明它的供给范围已经扩大了。

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