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部分城市房价再现上涨苗头 遏制炒房不可松劲

2018-06-15 14:15:35    中国证券报  参与评论()人

遏制炒房不可松劲

各项数据显示,房地产库存正快速下降,部分城市房价再现上涨苗头,尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此,“房住不炒”不应只是阶段性的思路,而应成为楼市调控的长期指导原则。

当前,某些热点城市楼市仍存炒作苗头,在严格的限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示,今年1-5月,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点;商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升,结束了一年多来的放缓势头。

值得注意的是,1-5月,中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%;销售额10239亿元,增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%;销售额10214亿元,增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

易居研究院监测数据显示,5月40个典型城市成交面积环比增加12%;4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时,截至5月底,100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌,其中73个城市库存低于去年同期。

房价上涨压力显现,各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

短期来看,“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松,对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

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