房价涨幅连续14月回落 明年一线还看租房市场新机会

　　房价涨幅连续14月回落 明年一线城市还看租房市场新机会

受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制，加之“租购并举”新政的推行，作为楼市风向标的北上广深等一线城市房价上涨动能枯竭并步入下行通道。

那么，在即将到来的2018年，一线城市的房地产市场走势如何？其高昂的房价还会有下调趋势吗？购房者的热情是否会回归？

同策咨询研究部总监张宏伟对记者分析认为，一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等因素，进入“慢周转”时代，预计2018年放量机会比今年多一些，但由于楼市调控继续从严执行难以有太大机会。

一线城市房价持续回落

各地房地产政策今年密集出台，调控效果明显。国家统计局数据显示，从4月开始，热点城市楼市开始降温；5月，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。至11月，已有11个热点城市新建商品住宅价格跌回一年前。

经国家统计局测算，目前一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，其中深圳新房价格同比降幅连续3个月领跌全国；北京二手房价格跌幅连续6个月居全国第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，观察历史房价数据，往往在房价上涨或下跌的时候，一线城市会扮演一个很重要的角色，其房价下跌说明充分吸收了各类房地产调控政策效应。虽然当前一线城市房价回落，但其实问题不大。随着一线城市房价的回落，预计其他城市也会积极跟进，这样就演绎了“一线先跌、二三线跟进的态势”。

而在商品房成交面积方面，中信建投证券研究发展部的数据显示，一二线城市自今年初以来即进入负增长区间，截至11月末，一线城市累计成交同比下降38.2%，二线城市累计成交同比下降24.4%。核心城市成交面积快速下滑的主要原因在于新增供给的快速下降，预售证审批严格管理致使主流城市的批售面积持续收窄。