房价涨幅连续14月回落 明年一线还看租房市场新机会(3)

不过值得注意的是，在“租购并举”的背景下，一线城市的租赁用地出让将成为未来土地出让市场的新常态。

安居客房产研究院首席分析师张波接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从一线城市来看，北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。深圳明确未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%，租赁土地供应占比三成已然成为标配。

张晓端确信，明年的租赁住房市场进入快速发展建设阶段，但不能称之为黄金期，真正的供应高峰预计在4~5年后出现。同时，万科高级副总裁谭华杰曾公开表示，未来租赁应该是住房供应最主要的方式，尤其是大都市，发展过程中租赁住房的供应越来越多，租赁占比越高。

从都市圈和城市群角度来看明年的房地产市场，中国指数研究院常务副院长黄瑜近日在《城市群视角下的城市发展趋势》的演讲中称，以北上广深几大城市辐射形成的京津冀、长三角、珠三角城市群等房地产投资的价值还是有比较大的挖掘空间。一线城市的规模效应突出，对周边城市的辐射带动作用也逐步提升；且从企业拿地趋势来看，销售额前20的企业现在拿地基本会集中在主要的城市群和都市圈，可见这类都市圈和城市群具有很好的发展潜力。