房价涨幅连续14月回落 明年一线还看租房市场新机会(2)

去化周期层面，因销售退温逐步显化，各线城市去化周期均有所拉长。中信建投证券研究发展部分析称，一线城市提升速度明显，三季度末去化周期达11.8个月，较去年底提升4.2个月，达近三年来的高点。

严厉调控下，一线城市的房地产市场投资投机性需求正逐渐被挤出。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端对《每日经济新闻》记者坦言，当下显然不是进行投资的好时机，除非是特别优质的物业，比如核心区、稀缺资源等，在政府预售管控下以较为保守的价格入市，也恰好契合置业者的需求，可以考虑购买。

张晓端同时补充道，对于不能承受当下一线城市高房价的需求，未来在“高端有市场、中端有支持、低端有保障“的多层次、多主体、多渠道、多形式的稳定健康的住房供应体系下也会有更多选择可以覆盖。

正如今年兴起的租赁住房市场，政府、开发商、银企合作等多方力量纷纷进入。在张晓端看来，租赁市场的发展将使大量需求从商品房市场转移，对于构建多元化的房地产市场、缓解房价上涨压力、实现“住有所居”意义重大。

多数业内人士也看好租赁住房市场的发展，尤其是流动人口集中的一二线城市将成为未来租赁市场发展的主要阵地。

明年楼市的走势和机会

经历过2017年的严厉调控后，一线城市2018年的房地产市场是否还将面临下调趋势？兴起的租赁市场又有何表现？

12月初中国社会科学院发布的中国住房报告预测，“2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。”然而，中国指数研究院认为本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场会下行。

具体到一线城市及其他主流城市来看，中信建投证券研究发展部表明，调控政策难有松动，主流城市预售证管理仍将严格，但随着2016年以来土地价格的持续上行叠加行业投资中枢下行的压力，价格及销量的管制可能存在边际改善的空间，预计2018年一线城市在今年低基数以及预售证边际改善的影响下，销售面积同比增长5%，销售均价同比增长0.5%。

“一线城市不排除在明年下半年会有止跌现象。”严跃进对《每日经济新闻》记者分析称，“这得益于两点：一是一线城市的预售证管控或放松，这时交易量和价格也会有所反弹；二是一线城市部分购房需求在2017年上半年释放不彻底，部分需求因类似首付7成等政策没有释放，部分购房资金也不足，到了明年预计购房者的积极性会上升。”