地王们的日子好过吗？上海“地王”被质疑变停车场(3)

对此分析和说法，京奥港未来墅官方对于记者的采访要求一直未予回复。

“地王”土地所有权作了抵押

《中国经济周刊》记者在京奥港未来墅项目售楼现场还看到了一份“权利瑕疵公示”，称：“京奥港未来墅的项目土地使用权已设定抵押，抵押权人为中融国际信托有限公司，抵押登记部门为南京市国土资源局，抵押登记日期为2016年5月12日。我司处理上述权利瑕疵的承诺：办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。”

由此可知，京奥港集团在2016年4月份拍下该地块的次月就已将该地块抵押给了中融国际信托有限公司进行融资。

据悉，2016年5月，为支付该地王地块的土地款，京奥港集团向中融国际信托有限公司提出融资34亿元的申请，发行“中融-宏金46号集合资金信托计划”，付息方式是按年付息，年化利息7.6%，期限为12+6个月，即满12个月可提前还款，项目还款来源为银行开发贷款、项目销售收入和集团资金支持。中融国际信托有限公司称将对京奥港未来墅项目进行现场全面监管，根据约定，该项信托计划将在2017年12月底到期偿还。

随着2017年12月底最终偿还信托资金的最后截止时间来临，京奥港集团能如期还款吗？《中国经济周刊》记者多次致电试图联系采访中融国际信托有限公司，客服人员称是隐私，拒绝对此问题给予答复。

南京资深地产评论人潘阳认为，在此轮调控中，为确保“房价环比不增长”的限价硬指标，地方政府使出杀手锏，也就是新房销售价格不能高于本楼盘上一批房源售价，或不高于本板块其他新房的平均售价，在这种严格的限价政策下，地王入市难度越来越大。随着持有时间增加，越来越高的资金成本使得地王越来越难获盈利。

潘阳分析说，除了加强供给侧调控，需求侧调控也在加强，这些表现是收紧信贷政策、提高首付比例、调高贷款利率、严打消费贷等，使得地王房企不仅融资成本增加，甚至贷不到款、融不到钱，缺乏源源不断的资金来源，令京奥港集团这类热衷冒险拿地王的房企资金压力越来越大，以至于有资金链断裂的危险。

案例二：上海“地王”被质疑变停车场

近期，有上海市民向记者反映称，闽系房企融信中国控股有限公司(下称“融信中国”，3301.HK)位于静安区的一块地王项目已经变成废弃的共享单车停车场，情况是否属实？《中国经济周刊》记者赴实地进行采访。